2024年前三季度，广州市地辞别娩总值为22,149.95亿元，按不变价钱筹划（下同），同比增长2.0%，增速低于同时宇宙平均水平，有用需求仍显不足。写字楼当作经济发展的“晴雨表”，本年商场需求贯通雷同安心。

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　　新兴商场租借需求相对活跃

　　收获于新兴商场租借需求贯通相对活跃，广州甲级写字楼净吸纳量在四季度扭转回正，录得近7万宽泛米，涵盖约1万宽泛米新面目预租去化。2024年广州甲级写字楼租借需求活跃度不足昨年同时水平，净吸纳值录得约16万宽泛米，其中新兴商场租借去化占比超大略，成为全市楼宇租借需求主阵脚。

　　互联网科技、专科做事及金融类企业为2024年租借的主要需求行业，其中互联网科技类企业租借需求占相比昨年有所回升。

　　*2024年甲乙级写字楼和产业园租借成交活跃行业

　　（按租借成交面积统计）

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　　季内迎来2个优质面目入市

　　2024年四季度，广州商场迎来2栋优质楼宇入市，分别位于琶洲和番禺区，总共约12万宽泛米。全年共有6个面目入市，总共35万宽泛米，其中三成来自外洋金融城。部分心态延期至2025年入市，2024年新增供应量与昨年同时基本保抓抓平。

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　　受新增供应影响，空置率微升

　　2024年四季度，受新增供应入市影响，空置率环比微涨0.3个百分点至17.0%。因部分心态延期入市，本年空置率飞腾低于岁首预期，全年空置率飞腾1.2个百分点。尽管2024年全市存量面目去化主要聚集在新兴商场，但在充沛的新增供应影响下，新兴区域空置率仍然超20%以上。

　　*新增供应、净吸纳量及空置率 2020 - 2027F

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　　“以价换量”为商场主旋律

　　戒指2024年四季度末，广州市甲级写字楼净有用房钱录得129.4元每月每宽泛米，环比下落3.6%，同比下落10.6%。受全年租借需求安心影响， 2024年广州甲级写字楼房钱降幅彰着加速，是自2019年房钱下行周期以来录得的最大年度降幅，全市延续“以价换量”主旋律，各子商场房钱均呈现不同经由下落，其中琶洲房钱降幅相对彰着。

　　改日掂量

　　从2021年启动，广州楼宇商场进入新一轮高供应期，年均新增供应超40万宽泛米。掂量2025年全市甲级写字楼新增供应将陆续保抓充沛，其中外洋金融城和琶洲供应占比分别为50%和40%。在需求中性开释的前提下，掂量2025年全市空置率飞腾压力不减，房钱仍面对承压。

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