近日，北京、上海等楼市热门地区完成新一轮土拍，激励市集温和。其中，北京出让一宗组团地块，起拍价153亿元，成交价153.32亿元，刷新北京地皮出让总价历史记录。上海2024年第七批次汇集供地，平均溢价率创年内新高，最高的一幅地块溢价率达40.37%。

　　北京市住建委数据浮现，适度11月28日，11月以来，北京二手房网签量达16976套，环比高潮21.1%，同比高潮52.2%。

　　业内东说念主士大宗展望，11月全月，北京二手房网签量有望达1.8万套，将迥殊10月，再创本年新高。

北京土拍成交总价创记录

　　11月29日，北京出让一宗组团地块，地块总建立用大地积约14.7公顷，决策建筑范畴约39.4万宽泛米，起拍价153亿元，成交价153.32亿元，刷新北京地皮出让总价历史记录。该组团地块最终由中海地产竞得。

　　上述组团地块由三个部分构成，分辩是：酒仙桥地块建立用大地积约2.8公顷，决策建筑范畴约7.8万宽泛米，为二类居住用地；十八里店地块建立面积约9.35公顷，为二类居住用地、托幼用地、详细性贸易金融处奇迹用地；小红门地块建立用大地积约2.55公顷，决策建筑范畴约5.8万宽泛米，为二类居住用地、托幼用地。

　　此前欧洲杯体育，北京的地皮出让总价最高的是中建智地王人集体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园”组团，该组团由两宗住宅用地和一宗产业用地构成。

　　北京链家商讨院分析师岳微对中国证券报记者示意，“9·30”新政之后，北京房地产市集止跌回稳的细密态势也传导到土拍市集上，房企在北京深耕建立的信心在从容提振。

　　北京市住建委数据浮现，适度11月28日，11月以来，北京二手房网签量达到16976套，环比高潮21.1%，同比高潮52.2%。

　　业内东说念主士大宗展望，11月全月，北京二手房网签量有望达1.8万套，将迥殊10月，创本年新高。

上海土拍溢价率创年内新高

　　除北京外，上海日前完成的2024年第七批次汇集供地，溢价率合座创年内新高。

　　11月28日，上海2024年第七批次汇集供地收官。本批次共出让10宗地块，7宗地以溢价成交，3宗底价成交。10宗地皮肇端总价为256.48亿元，最终出让金额整个307.08亿元，平均溢价率创年内新高。一幅地块溢价率达40.37%，激励市集温和。

　　公告浮现，上海2024年第七批次汇集土拍共有10幅地块，漫步在浦东、虹口、杨浦、普陀、宝山、闵行、青浦等七个区。11月28日本日，上海共出让3宗地块，起拍价整个63.64亿元，这3宗地均溢价成交，成交总金额整个76.87亿元。而在11月27日的土拍中，上海已奏凯出让7宗地，整个出让金额为230.21亿元。

　　其中，过程逾200轮竞拍，由华润、越秀和中能建构成的王人集体以78.97亿元拿下浦东新杨想Z000602单位20B-12地块。该地块肇端价为56.26亿元，最终成交价溢价率迥殊40%。

　　此前，业内东说念主士分析觉得，上海这次汇集供地无论在地块质料如故供应范畴上，均为本年度最高的一次。这批地皮的配套措施也相比完善，10幅地块左近都有病院、学校、公园绿地等措施的较好设置，均位于轨交站点一公里界限内，宝山、杨浦等地块更是紧邻站点。

　　此外，11月29日，杭州市区完成2024年第十九批住宅用地出让。凭证成交后果，3宗地块中，1宗底价、2宗溢价成交，最高溢价率近23%；3宗地块共计成交金额约22.08亿元。凭证地块出让信息，这次出让的3宗地块分辩位于拱墅区、萧山区以及富阳区，地块肇端总价约18.78亿元。本次挂牌出让宗地实施摆脱竞价，按照“价高者得”的原则详情竞得东说念主。

上市房企流露拿地作为

　　多家上市房企近日流露了对于竞得地皮使用权的公告。

　　合肥城建11月29日晚间流露对于竞得地皮使用权的公告浮现，公司与结合方中海宏洋地产（合肥）有限公司于2024年11月29日王人集插足了合肥市当然资源和决策局组织的地皮使用权出让举止，通过竞拍样式获取合肥市包河区BH202435号地块。该地块位于合肥市包河区歙县路以南、葛大店路以西，面积为45.56亩，出让年限为70年，决策用途为居住，容积率≤2.2，地皮使用权出让总金额约为71073.6万元，由公司与中海宏洋自筹资金处置。

　　滨江集团公告，11月28日，公司控股子公司南京滨江房产开导有限公司以13.51亿元竞得南京市江北新区凤滁路以东、天浦路以北（NJJBd030-11-13）地块，地块用地性质为居住用地，决策面积49066.61宽泛米，容积率≤1.6，现在公司在上述地块步地中所占权利比例为40.78%。公司在上述步地中所占权利比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。

　　此前，滨江集团分辩于11月20日晚和11月15日晚间流露竞得地皮使用权的公告。11月15日，公司竞得杭政储出【2024】121号地块使用权，决策用途为住宅，建立用大地积为15494宽泛米，容积率为2.2，地皮总价约为13.8亿元，地皮权利为100%。11月20日，公司竞得杭政储出【2024】124号地块，地块用途为住宅，建立用大地积为30394宽泛米，容积率为2.7，地皮总价约为39.54亿元。